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Prix extension maison 20 m² : coûts moyens, exemples et conseils pour bien budgétiser

Pourquoi anticiper son budget d’extension en Savoie ?

Vous envisagez d’agrandir votre maison avec une extension de 20 m² ? Que ce soit pour ajouter une chambre, créer un bureau lumineux ou gagner un peu d’air dans votre quotidien, cette surface représente un excellent compromis entre confort, budget et démarches administratives.

Mais en Savoie, les projets d’extension doivent prendre en compte des facteurs bien spécifiques :

• Des terrains souvent en pente ou peu accessibles
  
• Un climat montagnard rigoureux, qui impose une isolation irréprochable
  
• Et des coûts de construction légèrement plus élevés que la moyenne nationale
  

Bref, un projet d’extension ne se résume pas à un simple prix au m². C’est un ensemble de décisions techniques, budgétaires et administratives à anticiper. Et c’est exactement ce que nous allons vous aider à clarifier ici.

1. Pourquoi 20 m² est une surface stratégique

Dans le monde de la construction, 20 m² est une surface qui revient souvent… et ce n’est pas un hasard.

Voici pourquoi :

• Elle permet d’ajouter une vraie pièce de vie : une chambre confortable, un bureau isolé, un petit salon lumineux ou même une cuisine avec coin repas.
  
• Elle reste sous le seuil du permis de construire dans les zones urbaines couvertes par un PLU, à condition que la surface totale du logement après travaux ne dépasse pas 150 m².
  
• Elle permet de maîtriser son budget, sans engager de gros travaux structurels comme une surélévation complète.
  

En Savoie, une extension de 20 m² est idéale pour répondre à un besoin d’espace sans sacrifier son terrain, notamment en zone semi-montagneuse où chaque mètre carré de jardin compte. C’est aussi une surface facile à chauffer si elle est bien conçue thermiquement, ce qui en fait une solution judicieuse sur le plan énergétique.

2. Prix moyen au m² selon le type d’extension

Le coût d’une extension de 20 m² dépend fortement de la technique de construction choisie. En Savoie, certaines contraintes spécifiques (accès, climat, isolation, enneigement…) peuvent également faire légèrement varier ces tarifs à la hausse, notamment en zone de montagne ou semi-montagne.

Voici les fourchettes de prix généralement constatées pour une extension de 20 m² hors aménagement intérieur :

Type d’extension	Prix au m² estimé	Coût total estimé pour 20 m²	Particularités
Ossature bois	1 200 à 1 900 €	24 000 à 38 000 €	Rapide à construire, bonne isolation, idéal en Savoie
Parpaing (maçonnerie)	1 500 à 2 500 €	30 000 à 50 000 €	Très solide, longévité élevée, adapté aux terrains plats
Brique ou béton cellulaire	1 600 à 2 600 €	32 000 à 52 000 €	Bonne inertie thermique, délais de chantier plus longs
Véranda aluminium/bois	900 à 1 800 €	18 000 à 36 000 €	Idéal pour une pièce lumineuse, dépend des performances isolantes
Surélévation	2 000 à 3 500 €	40 000 à 70 000 €	Plus technique, nécessite une étude structurelle poussée

À noter : ces tarifs incluent généralement le gros œuvre et le clos couvert (murs, toiture, menuiseries extérieures), mais pas toujours l’électricité, les sols, les peintures ou les raccordements. Un projet “prêt à habiter” pourra donc coûter 10 à 20 % de plus. Pour une véranda habitable toute l’année (double vitrage + isolation toiture et sol), comptez plutôt 1 400 à 2 000 €/m². Le bas de la fourchette concerne les modèles non chauffés ou à usage estival.

Focus local : pourquoi ces prix peuvent grimper en Savoie

En Savoie, plusieurs spécificités locales peuvent expliquer une hausse de 10 à 20 % du coût d’une extension par rapport à d’autres régions :

• Les terrains pentus ou enclavés exigent des moyens logistiques particuliers (mini-pelles, grues, accès restreint), ce qui complexifie le chantier.
  
• Certains matériaux doivent être spécialement choisis pour résister au gel, à l’humidité ou aux fortes chutes de neige, en particulier en altitude.
  
• Le bois local (comme le mélèze ou l’épicéa), très apprécié pour son esthétique et sa performance thermique, peut coûter un peu plus cher, mais offre une intégration parfaite au paysage savoyard.
  
• Et surtout, dans des secteurs très tendus comme Chambéry ou Aix-les-Bains, les terrains constructibles se font de plus en plus rares. L’extension devient alors l’unique solution viable pour agrandir son logement, sans quitter un secteur prisé. Ce contexte foncier, associé à la pression immobilière, contribue également à tirer les prix vers le haut.

3. Influence des matériaux sur le coût de votre extension

Le choix des matériaux ne joue pas seulement sur l’esthétique ou la performance thermique : il a un impact direct sur le budget. En Savoie, ce choix est d’autant plus stratégique que l’on doit composer avec un climat rigoureux, une altitude variable, et parfois des contraintes architecturales locales (PLU ou zones protégées).

Voici les principales options disponibles pour une extension de 20 m², avec leurs caractéristiques :

L’ossature bois : légère, rapide, bien isolée

• Très adaptée au climat savoyard
• Rapidité de mise en œuvre (chantier sec)
• Bonne isolation naturelle (été comme hiver)
• Peut nécessiter un entretien spécifique (essence, traitement…)
  

Coût : 1 200 à 1 900 €/m²
→ Idéal si vous recherchez efficacité thermique + chantier rapide, notamment en zone difficile d’accès.

Le parpaing : robuste et durable

• Excellent rapport qualité/prix
• Solide et résistant dans le temps
• Plus long à mettre en œuvre, surtout en terrain complexe
• Moins isolant naturellement → à compenser avec des isolants performants
  

Coût : 1 500 à 2 500 €/m²
→ Recommandé sur un terrain plat bien accessible, ou si l’esthétique de la maison existante est en maçonnerie.

Le béton cellulaire ou la brique monomur : l’inertie thermique avant tout

• Très bon comportement thermique
• Pose relativement simple
• Plus cher que le parpaing à l’achat
  

Coût : 1 600 à 2 600 €/m²
→ Un choix intéressant pour les projets où la performance énergétique est une priorité.

La véranda (alu, bois, mixte) : lumineuse mais à bien isoler

• Grande luminosité, sensation d’espace
• Parfait pour un bureau, une salle à manger ou un coin détente
• Attention à l’isolation : certains modèles d’entrée de gamme sont peu adaptés à l’hiver savoyard
  

Coût : 900 à 1 800 €/m²
→ Option économique, à condition de choisir des vitrages et des matériaux performants (véranda 4 saisons).

La surélévation (bois ou béton) : quand le sol ne suffit plus

• Solution en zone urbaine ou terrain restreint
• Agrandissement sans emprise au sol
• Coût élevé lié à la complexité du chantier (structure, renforcement, sécurité)
  

Coût : 2 000 à 3 500 €/m²
→ Idéal si le terrain est exploité au maximum, mais nécessite une étude structurelle approfondie.

⚠️ Une surélévation nécessite :

• Une étude de structure obligatoire
• Un permis de construire dans tous les cas
• Une durée de chantier souvent plus longue (jusqu’à 3-4 mois minimum)

Astuce locale : en Savoie, les extensions en ossature bois sont souvent mieux acceptées par les communes pour leur intégration naturelle au paysage. De plus, elles offrent une excellente résistance thermique, un atout non négligeable sous la neige !

4. Postes de dépenses à anticiper dans une extension de 20 m²

Même si l’on parle souvent de prix au m², il est important de comprendre ce que recouvre réellement ce tarif. Car deux extensions de même surface peuvent avoir des coûts très différents selon la configuration du terrain, les prestations choisies ou encore les contraintes techniques.

Voici les postes de dépenses principaux à anticiper :

1. Le gros œuvre

• Terrassement, fondations, dalle béton
• Murs porteurs, structure bois ou maçonnerie
• Charpente, toiture
  

À savoir : En terrain pentu ou instable, les fondations peuvent représenter jusqu’à 25 % du coût total du projet.

2. Le second œuvre

• Isolation (murs, sol, toiture)
• Menuiseries extérieures (portes, fenêtres)
• Cloisons intérieures, doublages
  

En Savoie, une isolation performante est indispensable pour faire face aux températures négatives l’hiver. Cela impacte le budget… mais aussi votre confort.

3. Les réseaux et raccordements

• Raccordements à l’électricité, à l’eau, aux évacuations
• Création ou prolongement du chauffage (radiateurs, plancher chauffant…)
• Ventilation (VMC)
  

Ces postes sont souvent oubliés dans les estimations initiales, mais peuvent représenter plusieurs milliers d’euros, surtout si l’extension est éloignée de la maison principale.

4. Les finitions intérieures

• Revêtements de sol (carrelage, parquet…)
• Peintures, éclairages, aménagements
• Mobilier intégré (placards, rangements…)
  

À ce stade, le budget devient très variable selon le niveau de standing souhaité.

5. Les conditions d’accès au chantier

• Accès étroit ou en pente → engins spécifiques, manutention manuelle
• Stockage des matériaux, évacuation des déblais
  

En zone de montagne ou de campagne encaissée, les frais de logistique peuvent s’ajouter de manière significative.

En résumé : le prix affiché au m² n’est qu’une moyenne. Pour une extension bien pensée en Savoie, il faut prendre en compte le terrain, le climat, les matériaux, les réseaux et les finitions.

5. Démarches administratives : déclaration ou permis ?

Une extension de 20 m² peut sembler simple sur le papier… mais elle n’échappe pas aux obligations réglementaires. En fonction de la localisation du bien, de la surface existante et du type de travaux, les démarches à entreprendre peuvent varier.

Voici les grandes lignes à connaître :

Moins de 20 m² : souvent une déclaration préalable

Dans la majorité des cas, si votre extension fait jusqu’à 20 m², vous devrez simplement déposer une déclaration préalable de travaux auprès de votre mairie.

Conditions :

• Le terrain est situé en zone urbaine couverte par un PLU
• L’emprise totale après extension ne dépasse pas 150 m²
  

Délai d’instruction : environ 1 mois

Extension entre 20 et 40 m² : attention au cas particulier

Si votre maison est en zone urbaine avec PLU, une extension jusqu’à 40 m² peut toujours être soumise à une simple déclaration préalable… à condition que la surface totale après travaux reste inférieure à 150 m².

Au-delà de 150 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol → permis de construire obligatoire + recours à un architecte.

⚠️ Attention à ne pas confondre surface de plancher et surface taxable :

La surface de plancher correspond aux m² habitables (hauteur > 1,80 m, sans murs ni cloisons). Elle sert à déterminer le besoin ou non d’un permis de construire. La surface taxable sert à calculer la taxe d’aménagement.

En zone rurale ou protégée (cas fréquent en Savoie)

Certaines communes de Savoie (massifs, zones proches du lac, secteur classé…) ne disposent pas d’un PLU ou sont en zone naturelle ou protégée.

Dans ce cas :

• Même pour une surface inférieure à 20 m², un permis de construire peut être exigé
• Il faut consulter le Règlement National d’Urbanisme (RNU) ou la carte communale en vigueur
  

Bon réflexe : se rapprocher de sa mairie ou de l’urbanisme intercommunal

Les cas particuliers sont nombreux en Savoie. Pour éviter toute erreur, mieux vaut :

• Consulter le service urbanisme de votre commune
• Vérifier si vous êtes en zone Architecte des Bâtiments de France (ABF)
• Solliciter un professionnel (architecte, maître d’œuvre) pour un accompagnement dans les démarches
  

Pour aller plus loin, consultez notre article complet :
📎 Permis de construire ou déclaration préalable ?

6. Exemple concret de devis pour une extension de 20 m²

Les fourchettes de prix c’est bien… mais un cas concret, c’est mieux !
Voici trois scénarios types que l’on rencontre fréquemment en Savoie, avec une estimation réaliste basée sur les prix du marché.

Scénario 1 : Extension en ossature bois – chambre ou bureau

• Type : extension latérale de plain-pied
  
• Localisation : terrain légèrement pentu, zone périurbaine (secteur Chambéry)
  
• Prestations :
  
  • Structure bois + bardage mélèze
  • Isolation renforcée
  • Fenêtre double vitrage + porte-fenêtre
  • Raccordements électricité, pas d’eau
  • Peinture et sol stratifié inclus
    

Coût estimé : 31 000 à 36 000 € TTC

Durée du chantier : 4 à 6 semaines
Idéal pour créer un espace de télétravail confortable ou une chambre d’amis
Peu d’impact sur le jardin, bonne intégration dans le paysage local

Scénario 2 : Véranda aluminium 4 saisons – salle à manger

• Type : extension vitrée sur terrasse existante
• Localisation : commune du bassin aixois, terrain plat
• Prestations :
  
  • Structure alu avec double vitrage thermique
  • Toiture mixte (opaque + vitrage)
  • Chauffage électrique intégré
  • Sol carrelé, spots LED encastrés
    

Coût estimé : 25 000 à 32 000 € TTC

Durée du chantier : 2 à 3 semaines
Solution idéale pour gagner en lumière et créer une vraie pièce à vivre
Extension légère, rapide, sans gros travaux de fondation

Scénario 3 : Surélévation partielle – chambre + salle d’eau

• Type : extension verticale sur garage existant
• Localisation : zone urbaine à Chambéry, accès limité
• Prestations :
  
  • Renforcement de la structure existante
  • Murs en ossature bois isolés
  • Toiture neuve, tuiles plates
  • Douche, WC, VMC, chauffage raccordé
    

Coût estimé : 50 000 à 60 000 € TTC

Durée du chantier : 2 à 3 mois
Solution pour gagner des m² sans emprise au sol
Nécessite un permis de construire + étude structurelle poussée

🔍 Ces exemples montrent que même pour une même surface, le prix d’une extension varie fortement en fonction de :

• la technique choisie
• les aménagements intérieurs
• la complexité du chantier
• et le niveau de finition souhaité

7. Comment optimiser le budget de votre extension ?

Une extension de 20 m² représente un investissement conséquent, mais il est possible de garder la main sur les coûts sans compromettre la qualité. Voici quelques conseils de pros :

1. Choisir une structure simple

• Une extension de plain-pied sur terrain plat coûte toujours moins cher qu’une surélévation.
• Les formes compactes (rectangles, cubes) sont plus économiques à construire.
  

 2. Limiter les finitions haut de gamme

• Un sol stratifié, une peinture standard, ou des menuiseries bien isolées mais sans surcoût design permettent de maîtriser le budget.
• Vous pourrez toujours améliorer certains éléments plus tard.

3. Anticiper les raccordements

• Intégrer dès le départ les coûts de raccordement à l’électricité, au chauffage, à l’eau… évite les mauvaises surprises.
• Mieux vaut rapprocher l’extension des réseaux existants si possible.
  

4. Comparer plusieurs devis

• Chaque entreprise a sa méthode, ses tarifs, ses marges. Faire 2 à 3 devis vous permettra de mieux comprendre les écarts… et de poser les bonnes questions.
  

5. Se faire accompagner par un maître d’œuvre

• En Savoie, les contraintes techniques sont fréquentes : terrain, climat, urbanisme.
• Un maître d’œuvre local connaît les pièges à éviter, les artisans fiables et les réglementations locales, ce qui peut vous faire économiser du temps et de l’argent.
  

8. Une petite surface, de grandes décisions

Que ce soit pour ajouter une chambre, créer un bureau ou valoriser votre bien, une extension de 20 m² est une solution futée – surtout dans un territoire tendu comme la Savoie.

Mais pour faire les bons choix, il est essentiel de :

• bien comprendre ce qui fait varier les prix,
• anticiper les spécificités locales (accès, neige, PLU…),
• et s’entourer des bons professionnels.
  

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